6 August, 2014

Hell, tolle Deckenhöhe, offen, lichtdurchflutet …
Das sind die Worte, die mir spontan beim ersten Besichtigen dieser Altbauwohnung durch den Kopf gegangen sind.

Schon allein das optische Erscheinungsbild des kompletten Gebäudes hat mit seiner Größe und Ausstrahlung etwas Erhabenes. Als großzügige Unternehmervilla 1896 erbaut, wurde es 1995 als wichtiges Zeitdokument der Stadt Freudenberg in die hiesige Denkmalliste aufgenommen. Eine bereits erfolgte Teilung des Hauses in 3 Eigentumswohnungen macht den Verkauf dieser großzügigen Wohnung in der ersten Etage möglich.

Der Eingang liegt auf der Hausrückseite und wird über einen schön angelegten, mit Kies aufgefüllten Weg begangen. Beim Betreten des Hausflures fällt einem der historische und originale Fliesenboden des Baujahres direkt ins Auge. Auch die Fußleisten und das Treppenhaus mit wunderschön gedrechselten Arbeiten zeugen von einer anderen Epoche.

Im 1. Stock angekommen, öffnen Sie die Wohnungseingangstür und stehen in einer imposanten Diele, von der die verschiedenen Wohn- und Schlafräume abzweigen. Eine stattliche Deckenhöhe von 3,20m, Echtholzdielen und sehr gut erhaltene Kassettentüren lassen das Herz eines jeden Altbau-Liebhabers höher schlagen.

Der aufgrund großer Fensterflächen und Südausrichtung immer helle und lichtdurchflutete Wohnbereich kann durch eine zweiflüglige Schiebetür geteilt werden. Fasst man beide Räume zusammen, bieten diese mit einer schönen Erker-Leseecke insgesamt 55m² an Wohlfühl-Wohnfläche. Der hier angeschlossene Holzofen vervollständigt das Gesamtbild des Wohnbereichs.

Die angenehm große Wohnküche bietet mit ihren 18m² ausreichend Platz, um auch Tisch & Stühle problemlos stellen zu können. Ein kleines innenliegendes Wannenbad mit WC kann von hier aus erreicht und als auch Gäste-Toilette genutzt werden. Das Elternbad wurde als Duschbad mit Tageslicht erstellt. Es befindet sich praktischerweise hinter dem Elternschlafzimmer und der Ankleide.

Zwei weitere Räume könnten als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Eines wird z.Z. als zusätzliches Wohnzimmer genutzt, da es Fenster zu zwei Seiten besitzt und die einfallende Abendsonne einfach zu schön ist, um sie an ein wenig genutztes Schlafzimmer zu “verschwenden”.

Zusätzlich zu den 153m² Wohnfläche können kleinere Dinge des täglichen Bedarfs in einem kleinen Abstellraum im Flur untergebracht werden. Größeres und sperriges Gut findet im eigenen Kellerraum Platz. Auch gibt es einen Fahrradkeller für alle 3 Parteien des Hauses.

Eine weitere Besonderheit ist der kleine, ausschließlich Ihrer Wohnung zugewiesene Gartenanteil. Das 870m²-große Grundstück wurde in Allgemeinflächen und 3 separate Gartenflächen unterteilt, so dass jede Partei über ein eigenes Fleckchen Grün verfügt.

Eine Immobilie nicht für Jedermann. Aber Freunde von Altbauten mit Charme werden begeistert sein…
Energieausweis: nicht notwendig, da denkmalgeschützt

Wohnfläche: 153m²
Grundstück: 870m²
Baujahr: 1896
Zimmer incl. Wohnzimmer: 5

Preis: 149.000,- €

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