Sind Sie auf der Suche nach einer Gewerbe-Immobilie die nicht nur sehr sauber und gepflegt, sondern auch gern etwas abgelegen und vor allem barrierefrei sein soll?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen:
Im Außenbereich von Katzwinkel wurde 1997 dieses Bürogebäude mit einer Fläche von 173m² massiv Stein auf Stein an eine ebenfalls massiv gemauerte Halle angebaut. Ein weiterer Anbau mit 3 Außentoren erfolgte 2011 in Stahlrahmenkonstruktion.
Die Nutz- und Lagerfläche zusätzlich zum Verwaltungsgebäude erstreckt sich auf 412m² und unterteilt sich in einzelne Hallenbereiche die bei Bedarf teilweise auch wieder zusammengefasst werden könnten.
Die Haupt-Lagerhalle von 153m² und einer Deckenhöhe von 3,80m grenzt an diverse andere Hallenräume mit Größen von 30m², 32m², 34m² und dem 2011 erstellten Stahlrahmen-Anbau mit 72m².
Aufgrund der bisherigen Nutzung als Lebensmittellager wurden diese Hallenflächen mit einer Kühlung ausgestattet die die Räumlichkeiten auf 5 Grad Celsius, in Teilbereichen sogar auf -24 Grad runter zu kühlen vermag. Der nutzungsbedingte Pflegezustand in Bezug auf Lebensmittel-Standards spricht für sich. Ebenfalls was die Wärme-Dämmung dieser Flächen anbelangt.
Im Bürogebäude, welches ebenfalls wie die Halle mit einer pflegeleichten roten Verklinkerung verkleidet wurde, stehen Ihnen auf 2 Etagen 5 große Büros mit Flächen von 18m² und 21m² zur Verfügung.
Netzwerkverkabelung, Telefonanlage, Serverraum, Küchenbereich und 2 Toiletten-Räume stehen in einem sehr gepflegten Zustand dar. Die Beheizung erfolgt mittels aktuellster Viesmann Öl-Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022. Die Fenster sind allesamt mit Kunststoff-Rolläden versehen und auch eine moderne Alarmanlage wurde installiert.
Ausreichend Stellplätze finden Sie auf dem 2.424m² großen Grundstück, welches mit Beton und Pflastersteinen absolut sauber befestigt, massiv umzäunt, und mit einem schweren Stahltor geschützt wird.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 172,2 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Nutzfläche: 585,12m²
Grundstück: 2.424m²
Baujahr: 1997 / 2011
Kaufpreis: 775.000,- €