14 August, 2014

Mitten in Siegen, zwischen Sieghütte und unterem Giersberg, haben Sie die Möglichkeit dieses geräumige 2-3 Parteienhaus auf großem Grundstück zu erwerben. 1960 als großzügiges Einfamilienhaus an eine bestehende Gewerbeimmobilie angebaut, bekam es in 1974 eine Bungalow-Erweiterung in Massivbauweise spendiert. Dieser Bungalow bietet Ihnen die Möglichkeit mit 115m² ebenerdiger Wohnfläche z.B. Eltern oder Großeltern mit im Haus, aber dennoch räumlich getrennt unterzubringen. Der Bungalow hat einen separaten Eingang und verfügt mit seinen 4ZKB über ausreichende Räumlichkeiten.

Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Eingang des Haupthauses. Dieses unterteilt sich im Istzustand in zwei Wohnungen die separat von einem kleinen Vorflur aus begangen werden. Die Wohnung links bietet auf 74m² Wohnfläche eine Essküche, ein 26m² großes Wohnzimmer mit schönem Blick ins Charlottental, ein großes Schlafzimmer und ein innenliegendes kleines Duschbad. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss welches noch Ausbaureserven in Form von 2-3 kleinen Zimmern bietet. Der Wohnbereich wurde hell gefliest und mit einer Terrassentür versehen die auf das darunterliegende Bungalowdach führt. Hier könnte eine große Terrasse für die linke Wohnung entstehen.

Die rechte Wohnung bietet mit 3ZKB einen Schlafraum mehr. Auch die Wohnfläche ist allein aufgrund des 49m² großen Wohnzimmers weitaus geräumiger. Über eine große Schiebetür gelangen Sie in den absolut blickgeschützten Gartenbereich mit Blick auf Ihren kleinen Privatwald. Dieser kann als Besonderheit bezeichnet werden da wir uns in Siegen Mitte befinden und hier eine Grundstücksgröße von 3.462m² definitiv nicht zum Standard gehört. Auch wenn man aufgrund der starken Hanglage nicht wirklich etwas mit dem Waldgrundstück anfangen kann, so bietet es zumindest Puffer und Platz zum nächsten Nachbarn.

Im Haus selber besteht Unterhaltungsstau. Zwar wurde die Ölzentralheizung in 1999 erneuert und zuvor fast alle Fenster gegen Kunststoff-ISO-Verglasung getauscht, doch sprechen alle 3 Bäder noch die Sprache der 70er Jahre. Bezüglich Renovierungsstandard sollte im gesamten Haus Hand angelegt werden. Auch ein altes stillgelegtes Schwimmbad wartet auch noch auf eine neue Nutzungsmöglichkeit.

Dennoch finden Sie hier im Haus viel Fläche und Freiraum. Egal ob Sie die beiden Wohnungen der oberen Etage auf 181m² zusammenfassen, selbst bewohnen und die 115m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss vermieten, oder alle 3 Einheiten für die externe Vermietung herrichten.

Es gibt verschiedenen Möglichkeiten die ich gern mit Ihnen durchspreche…

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 147,4 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: E

Wohnfläche: 297m²
Grundstück: 3.462m²
Baujahr: 1960 / 1974

Preis: 210.000,- €

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