30 Mai, 2017

Helle Räume, große Zimmer, hohe Decken…

Das sind die Attribute dieses in 1908 erstellten Altbaus in Waldrandnähe von Weidenau.
Nicht weit vom HTS-Zugang entfernt, bietet er Ihnen die Möglichkeit flexibel, und zeitnah überall hinzukommen. Ob Uni oder Innenstadt, Zentrum oder Autobahn, alles ist von hier aus schnell zu erreichen.
Was ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt liegt, ist der Wald direkt hinter dem Haus. Diesen können Sie über ein Tor auf der Hausrückseite begehen. Egal ob Kinder oder Hundebesitzer, der Zugang zum Wald erfreut all diejenigen, die nicht vollkommen abgeschieden leben möchten, aber dennoch die Natur in direkter Nähe nicht missen wollen.

Nach Öffnen der Haustür stehen Sie im Windfang mit original Terrazoboden aus 1908.
Von hier aus gelangen Sie in eine geräumige Diele mit schönem Treppenhaus, Lichteinfall und einer stattlichen Deckenhöhe von 3,30m. Geradeaus geht es in eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum und Ausgang auf eine regengeschützte Sitzgelegenheit mit Weitblick in Richtung Universität. Die beiden von der Diele zu begehenden Wohnzimmer können durch eine edle Holzfalttür getrennt werden. Zusammen genutzt bieten sie eine üppige Wohnzimmerfläche von 45m² und Besonnung von mittags bis abends.

Auch ein Gäste-WC darf nicht fehlen. Dieses befindet sich im Treppenhaus auf dem Weg nach oben in die Schlafetage.
Im Obergeschoss angekommen, finden Sie neben einem kleinen Bügelzimmer drei weitere Schlafzimmer von 12m² bis 20m² Größe. Das in 2014 neu erstellte Badezimmer wurde ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Es wurde als Duschbad ausgeführt und bedarf keiner Renovierung.

Bzgl. Bodenbelag und Tapete sollte der zukünftige Eigentümer seinen Wünschen noch freien Lauf lassen. Die original Türzargen des Baujahres sind glücklicherweise vorhanden und werden mit neuem Anstrich und abgeschliffenen Dielenböden ein perfektes und stimmiges Altbaubild ergeben.

Ausreichend Stellfläche finden Sie im Dach- sowie Kellergeschoss. Der Speicher ist gut zu begehen und das Haus ist vollunterkellert. Hier unten befindet sich neben Waschküche und Heizungskeller auch ein großer Hobbyraum mit hohen Decken und separatem Zugang nach außen.

Das Grundstück ist 795m² groß und bietet je nach Ecke Morgen- oder Abendsonne.
Auch Ihr Fahrzeug findet in der unten auf Straßenniveau liegenden Garage ein frostfreies Plätzchen.

Gern zeige ich Ihnen dieses großzügige Objekt im Rahmen einer Besichtigung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 132 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1986
Energieeffizienzklasse: D

Wohnfläche: 177m²
Grundstück: 795m²
Baujahr: 1908
Zimmer incl. Wohnzimmer: 7

Preis: 265.000,- €

 

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