30 Juli, 2019

Dieses großzügig geschnittene Haus steht in ruhiger und sonniger Höhenlage von Hilchenbach-Allenbach und bietet Ihnen Einiges an Möglichkeiten:

Sie könnten es als großes Einfamilienhaus komplett mit Ihrer Familie bewohnen. Dann stünden Ihnen 265m² auf insgesamt 4 Wohnetagen zur freien Verfügung und Sie hätten definitiv genug Platz für sich.

Ein massiver Anbau aus dem Jahr 1977 ermöglicht die Vermietung einer 62m² großen Einliegerwohnung. Diese besitzt seitlich des Hauses ihren separaten Eingang und kann somit ohne Berührungspunkte zum Haupthaus auch außerfamiliär gut vermietet werden.

Eine dritte Variante wäre die Nutzung als 3-Parteienhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss, welche auch barrierefrei von der Straße zu begehen ist, bietet Ihnen auf 90m² Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafraum und Bad. Im Bad wurde kürzlich, zusätzlich zur Wanne, noch eine bodentiefe Dusche installiert. Terrassenflächen hinter dem Haus, aber auch ein im Jahr 2017 errichteter Balkon mit herrlichem Weitblick, lassen Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen finden. Eine mögliche dritte Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss mitsamt ausgebautem Spitzboden. Auch wenn aufgrund Dachschrägen einige Quadratmeter abgezogen wurden, so beläuft sich die Wohnfläche dieser Partei auf 113m². Ein seitlicher Treppenaufgang mit Wohnungstür ermöglicht die externe Vermietung. Wenn Sie innerhalb der Familie vermieten möchten, müsste dann auch keine Abtrennung zur Erdgeschoss-Wohnung erfolgen.

Sie haben die Wahl!

Nutzflächen in Form von Kellerräumen gibt es ebenfalls zur Genüge. Hier unten arbeitet die Gaszentralheizung die im Jahr 2003 erneuert wurde und die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Eine interne Garage mit Zugang zum Haus, sowie 4 Parkplätze vor dem Objekt bieten auch für mehrere PKW´s genügend Platz. Die Fenster sind allesamt doppelt verglast und aus Kunststoff. Auch die Dacheindeckung wurde 2002 komplett erneuert.

Ein ausreichend großer Gartenbereich hinter dem Haus steht Ihnen genauso zur Verfügung wie die riesige Sonnenterrasse auf dem Dach der Einliegerwohnung. Diese ist von der Küche, als auch vom Wohnzimmer des Obergeschosses zu begehen.

Bringen Sie durch eine Renovierung der Böden und Wände Ihren persönlichen Geschmack ins Haus und genießen Sie ein wirklich solides Heim mit viel Platz in schöner Lage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 127,2 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: D

Wohnfläche: 265m²
Grundstück: 696m²
Baujahr: 1960 / 1977
Zimmer incl. Wohnzimmer: 6

Preis: 258.000,- €

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