20 April, 2021

In der Dorfmitte des Freudenberger Ortsteils Dirlenbach, gerade einmal 4km vom Freudenberger Zentrum entfernt, steht ab jetzt dieses gepflegte und äußerst geräumige 1-2 Familienhaus zum Verkauf.

Auch wenn das genaue Baujahr des Objektes unbekannt ist, so schätze ich es auf Mitte des 19. Jahrhunderts. Vom Standard hat sich allerdings nach dieser Zeit einiges getan.
Alle Wasser-, sowie Abwasserleitungen und die Elektrik wurden getauscht. Die Fenster wurden 2006 gewechselt. Eine Viessmann Öl-Zentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, wurde installiert.

1997 wurden im ehemaligen Speicher, Dachgauben zu zwei Seiten aufgeschlagen und eine wirklich tolle Dachgeschoss-Wohnung mit Studio-Charakter errichtet. Die Giebelseite Richtung Osten wurde komplett verglast und lässt nun viel Sonne herein. Generell erstrahlt diese Wohnung aufgrund vieler Fenster im hellen Licht. Allein das offene Treppenhaus dieser Dachgeschosswohnung nimmt Ihnen mit einer Deckenhöhe von 6m jegliches Gefühl von Enge. Die Wohnung punktet mit toller Gemütlichkeit, Studio-Charme, einem 1997er Neubaustandard und bietet Ihnen auf 103m² Wohnfläche auch noch einen schönen Balkon mit Südausrichtung.
Auf Wunsch des Mieters dieser Wohnung kann ich Ihnen leider keine Bilder präsentieren, sondern bitte Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Charme dieser Wohnung zu überzeugen.

Aber auch die darunter liegende Wohnung im 1. Geschoss ist kürzlich renoviert worden. Hier wurden überall die Echtholzdielen freigelegt, abgeschliffen und neu versiegelt. Im 23m² großen Wohnzimmer mit 4 Südfenstern wurde eine Wandöffnung in Richtung Wohnküche getätigt, so dass Ihnen der Wohnbereich nun eine Gesamtfläche von 45m² bietet. Die ehemalige Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde seinerzeit bereits geöffnet um die Essecke größer, heller und durch die offenen Balken, auch noch gemütlicher zu gestalten. Da das Haus in Fachwerkbauweise errichtet wurde, haben Sie generell überall die Möglichkeit, Wände zu öffnen und somit Räume zusammen zu fassen.

Ausreichend Nutzflächen in Form von Keller- und Wohnräumen finden Sie in der Erdgeschoss-Etage. Von hier gelangen Sie auch ebenerdig hinters Haus auf Ihr kleines, überschaubares Grundstück von 412m². Hier wurde 2002 ein großes Doppelcarport errichtet. Eine kleine aber steile Wiesenparzelle von 210m² gehört auch noch mit dazu. Jede der beiden Wohnungen hat im Jahr 2004 einen hochwertigen Balkon in Südrichtung aufgeständert bekommen, so dass man hier überdacht und geschützt die Sonne genießen kann.

Energieausweis: Verbrauchssausweis
Kennwert: 128,7kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: D

Wohnfläche: 202m²
Grundstück: 622m²
Baujahr: unbekannt
Zimmer incl. Wohnzimmer: 9

Preis: 188.000,- €

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