14 Juli, 2013

Altbau-Freunde aufgepasst!

Unweit vom Zentrum Kirchens entfernt, aber dennoch absolut ruhig und mit schönem Südblick auf die Stadt, liegt dieser massiv erstellte und verputzte Backsteinbau von 1901, der exakt 50 Jahre später -1951- durch einen Anbau erweitert wurde. Straßenseitig wurde dem Haus damals eine große Doppelgarage spendiert, in der auch mühelos hohe Fahrzeuge wie Sprinter, Traktoren usw. Platz finden. Rückseitig wurde das Wohnzimmer erweitert, welches zusammen mit dem alten Wohnbereich nun eine Fläche von 36m² vorzuweisen hat. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre große, südlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit direktem Zugang auf das 932m² große Grundstück. Auch befindet sich in diesem Raum ein Holzofen, der Ihnen in den ungemütlichen Monaten des Jahres wohlige Wärme spendet.

Die angenehm große Wohnküche bietet genügend Platz für Tisch und Stühle. Wenn dennoch einmal mehr Fläche benötigt werden sollte, kann in den direkt angrenzenden 15m²-großen Essbereich auswichen werden. Ansonsten befindet sich auf dieser Etage noch ein kleines älteres Gäste-WC.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die 64m² Wohnfläche dieser Etage verteilen sich auf die zwei Kinderzimmer des Altbaus, ein neues Badezimmer und das Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide im Anbaubereich. Das top gepflegte und moderne Bad wurde 2003 neu erstellt und bietet neben einer Dusche mit Grohe-Massage-Vorrichtung noch eine große Wanne und einen Spiegelschrank.

Wie es sich für einen Altbau aus dieser Zeit gehört, findet man im Haus auf beiden Etagen Deckenhöhen mit bis zu 2,80m, die in manchen Räumen abgehängt wurden. Die Kunststoff-Fenster sind doppelt verglast. Beheizt wird mittels Viessmann-Ölzentral von 1991 incl. Warmwasserspeicher. Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben verschienden Kellerräumen auch noch ein zusätzliches Zimmer, welches problemlos als Hobbyraum genutzt werden könnte.

Vereinbaren Sie einen Termin, lassen Sie sich vom Charme dieses alten Schätzchens verzaubern und verhelfen Sie dem Haus wieder zu dem Glanz, den es schon vor 113 Jahren ausgestrahlt haben wird.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Kennwert: 315,8 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: H

Wohnfläche: 150m²
Grundstück: 932m²
Baujahr: 1901 / 1951
Zimmer incl. Wohnzimmer: 6
Preis: 123.000,- €

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