Sie brauchen Fläche, Zimmer und Grundstück?
Dieses Platzwunder finden Sie in durchaus zentraler Lage des Freudenberger Ortsteils Niederndorf.
Ursprünglich als kleines Fachwerkhaus erbaut, bekam es 1965 einen Anbau in Massivbauweise spendiert der die Wohnfläche auf stattliche 224m² hat anwachsen lassen. Beide Wohneinheiten sind jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss durch Türen verbunden, könnten allerdings durch Schließen der Durchgänge ganz einfach in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden. So haben Sie die Möglichkeit mit Familie oder Freunden unter einem Dach zu wohnen, oder extern zu vermieten und sich von der Miete beim Abtrag des Hauses helfen zu lassen.
Die Nutzflächen des Altbau-Erdgeschosses waren seinerzeit an eine Bäckereifiliale vermietet. Diese wurde geschlossen und rückgebaut, so dass sich die 42m² große Fläche seitdem im Rohbauzustand befindet und z.B. als Lagerfläche vermietet oder anderweitig genutzt werden kann.
Der jüngere Gebäudeteil aus 1965 verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Kochküche mit angrenzendem Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon mit Gartenblick, sowie ein klassisches Duschbad aus der Bauzeit.
Im Altbau mit separatem seitlichen Eingang könnte durch einen kleinen Eingriff eine hübsche 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung entstehen. Passenderweise ist das Badezimmer dieser Wohneinheit bereits im Jahr 2001 saniert worden. Ebenfalls wurden das Dach und die Wetterseite dieses Gebäudeteils im Jahr 2021 erneuert und mit einer zusätzlichen Dämmung versehen.
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt mittels aktueller Viessmann-Gas-Therme aus dem Jahr 2012.
Ein schönes, über 1.400m² großes und vor allem ebenes Grundstück hinter dem Haus rundet das Paket ab. Es ist schön bewachsen, bietet Apfel- und Pflaumenbäume und grenzt sogar an den kleinen Fischbach der hinter dem Haus verläuft.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Kennwert: 294,1 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieeffizienzklasse: H
Wohnfläche: 224,45m²
Grundstück: 1.445m²
Baujahr: 1890 / 1965
Zimmer incl. Wohnzimmer: 7
Kaufpreis: 215.000,- €