11 Juli, 2013

In der Dorfmitte des Kirchener Ortsteils Katzenbach steht dieses schätzungsweise um 1900 erbaute Einfamilienhaus zum Verkauf. Ein alter Bruchsteinkeller mit Tonnendecken zeugt ebenfalls von diesem Baujahr. Das Fachwerk des Wohnhauses wurde mit Bims ausgemauert und im Zuge der großen Sanierung in 2007 zuerst gedämmt und dann mit Naturschiefer verkleidet. Ebenfalls wurden eine komplett neue Dacheindeckung, ein Balkonanbau, die Fenster im DG und die Haustüre in 2007 erneuert. Beheizt wird mittels einer Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 die auch zur Warmwasser-Gewinnung genutzt wird.

Der abgebildete Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss bietet auf 130m² 2 Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen vom Wohnflur aus begehbaren Balkon mit Weitblick und ein tolles zum Wohnstudio ausgebautes Dachgeschoss. Der rund 50m² große Studiobereich mit integrierter Küche, Theke und Sitzgelegenheit ist das Herzstück des Hauses. Hier wurde die Kombination aus modernem, offenen Wohngefühl und rustikaler Gemütlichkeit der Jahrhundertwende stilsicher umgesetzt.

In diesem aus 2 Etagen bestehenden Bereich des Hauses können Sie nach Farbgestaltung Ihrer Wahl, sofort und ohne weitere Renovierungen einziehen. Das Erdgeschoss mit seinen 3 Zimmern und 50m² Fläche sollte noch bzgl. Decken, Böden und Wänden vom neuen Eigentümer renoviert werden. Die alten Tapeten sowie teilweise auch die Bodenbeläge wurden bereits entfernt so dass hier nur noch Ihr Geschmack gefragt ist. Das kleine Bad mit bodentiefer Dusche wurde auf dieser Etage bereits 2004 erneuert. Auch sind alle Erdgeschoss-Fenster schon 1994 getauscht worden.

Insgesamt finden Sie hier im Haus nach Renovierung des Erdgeschosses rund 180m² Wohnfläche und 6 Schlafzimmer. Auch könnte im Erdgeschoss eine kleine separate Wohnung abgeteilt werden, da in einem der 3 Schlafzimmer die damals vorhandene Küche untergebracht war und die Anschlüsse noch immer vorhanden sind.

Die Nähe zum 15km entfernten Siegen macht dieses Haus auch für Pendler interessant. Zumal die Fahrtzeit von derzeit knapp 20 Minuten nach Fertigstellung der HTS in Niederschelden um einiges verkürzt werden wird.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 97,7 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1991

Wohnfläche: 180m²
Grundstück: 504m²
Baujahr: ca. 1900
Zimmer incl. Wohnzimmer: 6
Preis: 135.000,- €

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