25 Februar, 2020

In Betzdorfs beliebtem Ortsteil Bruche, steht ab sofort diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Sie wurde ursprünglich 1931 massiv Stein auf Stein errichtet und bekam 1975 einen Terrassenanbau mit darunter liegender interner Garage spendiert.

Über den Windfang gelangen Sie ins Haus. Von der Diele aus zweigt das Gäste-WC, der Wohnbereich und eine geräumige Küche ab. Dieser helle und offene Bereich, bestehend aus Wohn- und Esszimmer wurde mittels eines Sturzes zusammengefasst und bietet mit seinen nunmehr knapp 30m² ausreichend Größe und Wohlfühlatmosphäre. Nicht zuletzt durch einen Kachelofen der das komplette Erdgeschoss mühelos beheizen kann. Die 14m² große Wohnküche liegt nebenan und profitiert ebenfalls von dessen Gemütlichkeit und Wärme. Aber auch der Echtholzparkettboden und der neu gestaltete, vom Esszimmer aus zu begehende Terrassenbereich rundet das Erdgeschoss ab. Hier draußen genießen Sie von Mittags bis Abends die Sonne.

Über eine mit Teppich belegte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier oben wurden 2 Schlafzimmer und das 2019 komplett erneuerte Badezimmer untergebracht. Aufgrund der großen Gauben links und rechts fällt die Schräge nicht ins Gewicht und Sie können die Schlafräume mit Deckenhöhen von über 2,40m ohne Probleme nutzen.

Bezüglich Aufteilung und Zimmeranzahl bietet diese Immobilie ausreichend Platz für ein Paar mit maximum einem Kind, da insgesamt nur zwei Schlafräume vorhanden sind. Genügend Nutzflächen finden Sie im Speicherbereich der über das Treppenhaus zu begehen ist und im gefliesten und sauberen Kellergeschoss des Hauses. Zusätzlich zum Hausgrundstück von 175m², gehört ein 105m² großes Fleckchen Wiese ebenfalls noch mit dazu.

Die Fenster sind allesamt doppeltverglast und aus Kunststoff, und auch die Elektroleitungen wurden Mitte der 70er bereits in NYM erneuert. Dach und Bad sind ebenfalls nicht zu beanstanden. Beheizt wird mittels Elektroöfen, die allerdings durch den Kachelofen und der offenen Raumaufteilung des Erdgeschosses eher zum Zuheizen genutzt werden könnten. Falls dennoch eine Zentralheizung gewünscht werden sollte, könnte ein Gas-Anschluß ins Haus gelegt werden.

Gern zeige ich Ihnen diese wirklich sehr gepflegte Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

 

Energieausweis: Bedarfsausweis
Kennwert: 121,2kWh
Energieträger: Strom
Baujahr Anlagentechnik: 1975
Energieeffizienzklasse: D

Wohnfläche: 104m²
Grundstück: 281m²
Baujahr: 1931
Zimmer incl. Wohnzimmer: 4

Preis: 128.000,- €

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