6 Mai, 2020

In der Dorfmitte von Wehbach, wurde im Jahr 1960 dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauart errichtet. Es beherbergt ebenerdig zur Straßenseite einen 45m² großen Verkaufsraum mit angegliedertem Mini-Büro von 5m². In diesem Ladenlokal könnte Ihre Geschäftsidee verwirklicht werden… Aber auch eine Umnutzung in Wohnfläche wäre denkbar. Selbst wenn dieser Bereich als reine Lagerfläche genutzt würde; eine sinnvolle Nutzung wird Ihnen garantiert einfallen.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in die darüber liegende kleine Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt. Hier oben finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer mit Ausgang auf den im Jahr 1986 errichteten Balkon, sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne und aufgesetzter Duschwand. Von Ihrer kleinen Kochküche zweigt eine Treppe in Richtung Dachgeschoss, in dem zwei weitere Schlafzimmer zu finden sind. Nach Abzug der Dach-Schrägen verbleibt immer noch eine angenehme Wohnungsgröße von 78,88m² zusätzlich zur Nutzfläche von insgesamt 109m².

Ausreichend Stellfläche finden Sie im Kellergeschoss, in dem nicht nur eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann für Wärme und Warmwasser sorgt, sondern auch zwei interne Garagen untergebracht wurden, so dass Sie Ihren Fahrzeugen in der Winterzeit ein frostfreies Plätzchen anbieten können.

Aufgrund des 124m² kleinen Grundstücks, entfällt bei diesem Objekt die Gartenarbeit. Lassen Sie es sich stattdessen auf dem begrünten Balkon gutgehen, dessen Ausrichtung nach Westen orientiert ist und Ihnen arbeitnehmerfreundlich die Abendsonne spendiert.

Energieausweis: Verbrauchssausweis
Kennwert: 188,9 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: F

Wohnfläche: 78,88m²
Grundstück: 124m²
Baujahr: 1960
Zimmer incl. Wohnzimmer: 4

Kaufpreis: 127.000,- 

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