In vollkommener Ruhe, am Ende einer Sackgasse und direkt am Waldrand, liegt diese geräumige Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem 2-Familienhaus des Freudenberger Ortsteils Niederndorf.
Ursprünglich 1962 erbaut, bekam das Objekt in 1980 eine Erweiterung in massivbauweise spendiert. Die nach Abzug der Schrägen immer noch stattliche Wohnfläche von 97m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, kleine Kochküche und ein Duschbad.
Zwei separate Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer bieten die Möglichkeit diese Wohnung problemlos mit einer 4-köpfigen Familie zu bewohnen. Die kleine Kochküche sollte in den danebenliegenden 15m² großen Essbereich integriert werden um einen aktuellen Standard zu erlangen. Auch das kleine Duschbad spiegelt noch die Zeit der 60er Jahre wieder, hat aber zumindest ausreichend Tageslicht.
Vom Ess- oder Wohnzimmer haben Sie einen tollen Weitblick über Niederndorf. Ein schöner Laubwald beginnt direkt hinter dem Haus und bietet Ihren Kindern eine tolle Spielmöglichkeit und Ihnen ausreichend Freiraum für Sportmöglichkeiten. Das 927m² große Grundstück ist zwar teils hangig, gehört aber zum Haus und kann genutzt werden.
Der komplette Speicherbereich oberhalb Ihrer Wohnung gehört als Sondernutzungsrecht ebenfalls Ihnen und bietet ausreichend Nutz- und Stellfläche. Auch ein Kellerraum gehört noch mit dazu. Die Waschküche wird gemeinsam von beiden Haus-Parteien genutzt. Zum Wäsche aufhängen gibt es einen Ausgang durch den Keller in Richtung Wiese.
Verlegen Sie einen neuen Bodenbelag Ihrer Wahl, tapezieren Sie neu und sofort wäre diese Wohnung bezugsfertig. Denn bis auf 2 Holz-Fenster wurden alle anderen bereits gegen Kunststoff-ISO-Fenster getauscht. Auch die Gas-Therme Ihrer Wohnung wurde bereits 1998 erneuert. Im Vergleich zu einer ähnlich großen 5-Zimmer-Mietwohnung, ist die Finanzierungsrate dieser ETW fast schon lächerlich gering. Packen Sie es an und verhelfen Sie Ihrem neuen Heim wieder zu neuem Glanz…
Energieausweis: Bedarfsausweis
Kennwert: 252,96 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Energieeffizienzklasse: H
Wohnfläche: 97m²
Grundstück: 927m²
Baujahr: 1968 / Anbau 1980
Zimmer incl. Wohnzimmer: 5