22 Oktober, 2017

In ruhiger Südhanglage von Betzdorfs beliebtestem Wohngebiet Molzberg wurde dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Jahre 1921 massiv Stein auf Stein erstellt.

In 1974, gute 50 Jahre später, bekam das Haus einen Anbau spendiert, der aufgrund Südausrichtung den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird. Mittels seiner großen Fensterflächen erstrahlt der nun 52m² große Wohn/Essbereich im warmen Licht. Ein edler Parkettboden rundet die Sache ab und passt perfekt zum Ambiente. Vom 15m² großen Balkon haben Sie einen schönen Blick auf die Stadt und können im Sommer bis in die Abendstunden die Sonne genießen.

Neben der an den Essbereich angrenzenden Wohnküche, finden Sie auf der 103m² großen Erdgeschoss-Etage noch ein kleines 11,5m² Zimmer, welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Über ein schönes und breites Treppenhaus gelangen Sie nach oben auf die Schlafetage. Aufgrund des Mansardendachs geht nicht viel Wohnfläche an die Dachschrägen verloren. Die beiden hier oben befindlichen Schlafräume wurden seinerzeit mit Einbauschränken die sich in den Schrägen befinden, ausgestattet.

Das 10m² große Vollbad zeugt in puncto Fliesengebung natürlich aus einer anderen Zeit, ist aber zweifelsohne sehr gepflegt und ausreichend groß.

Die Nutzflächen des Hauses finden Sie im Kellergeschoss. Hier wurde auch die Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann installiert. Diese ist schon älteren Datums, wurde aber mit einem Warmwasserspeicher versehen. Ambitionierte Köche werden sich über die Möglichkeit mit Gas zu kochen sicherlich freuen. Eine Leitung für den Herd wurde direkt in die Küche gelegt. Ebenfalls vom Keller aus zu begehen ist der überdachte Freisitz unterhalb des angebauten Wohnzimmers. Dieser bietet im Hochsommer ein schattiges Plätzchen und bei einem Sommergewitter die Möglichkeit die Grillparty nicht unterbrechen zu müssen.

Das Gartengrundstück hat mit seinen 609m² eine angenehme und gut zu pflegende Größe. Auch eine PKW-Garage ist vorhanden und bietet Ihrem Wagen im Winter einen frostfreien Stellplatz.

Legen Sie die alten Dielen in den Schlafräumen wieder frei, streichen Sie das Treppenhaus, öffnen Sie die Klappläden und genießen Sie ein wirklich charmantes 20er-Jahre-Haus in bester Lage.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Kennwert: 333,3 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: H

Wohnfläche: 146m²
Grundstück: 609m²
Baujahr: 1921 / 1974
Zimmer incl. Wohnzimmer: 5

Preis: 148.000,- €

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