23 Oktober, 2017

In guter Lage des unteren Molzbergs steht ab jetzt diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Sie wurde 1934 massiv erstellt und beherbergt mit 145m², ausreichend Fläche für eine 5-köpfige Familie. Der jetzige Eigentümer hat als Architekt im Jahr 1988 das Haus erworben und daraufhin kernsaniert. Fenster, Elektrik, Zuwasser-/Abwasserleitungen und Bäder wurden ebenso erneuert, wie der komplette Dachstuhl und die Dacheindeckung. Diese wurde seinerzeit sogar in Naturschiefer ausgeführt und wird noch mehrere Jahrzehnte überdauern.

Nach Betreten des Windfangs stehen Sie in der hellen Diele. Von hier zweigt eine geräumige Wohnküche mit Platz für Tisch und Stühle, und der große Wohnbereich ab, welcher durch den Einbau eines Sturzes mit dem Esszimmer verbunden wurde und Ihnen jetzt 32m² an Wohnfläche bietet. Eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Über ein sehr schönes, im original erhaltenes und vor allem helles Treppenhaus, gelangen Sie nach oben in den 1. Stock. Hier finden Sie 3 angenehm große Schlafräume von 12m², 14m² und 18m² Größe. Da diese Etage als Vollgeschoss ohne Dachschrägen errichtet wurde, betragen die Deckenhöhen ebenfalls 2,50m. Somit kann auch ein höherer Kleiderschrank problemlos gestellt werden.

Wer dennoch zusätzliche Fläche für Büro, Gäste oder Hobby benötigt, wird sich über das nachträglich ausgebaute Speicherzimmer freuen. Hier wurden mit Erneuerung des Dachstuhls 2 Gauben aufgeschlagen, die den 24m² großen Raum im hellen Licht erstrahlen lassen.

Ausreichend Nutzflächen finden Sie im Kellergeschoss des Hauses. Hier unten arbeitet auch die Zentralheizung der Firma Viessmann. Diese wird mittels Gas befeuert und ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Ihr schönes und flaches Gartengrundstück können Sie auch vom Keller aus begehen. Es ist mit einer Fläche von 575m² angenehm groß, hübsch angelegt und bietet definitiv Erholungswert.

Bringen Sie durch ganz normale Renovierungsmaßnahmen Ihren persönlichen Geschmack ins Haus und genießen Sie danach ein top gepflegtes und runderneuertes Haus in wirklich guter Lage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 118,4 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: D

Wohnfläche: 145,91m²
Grundstück: 575m²
Baujahr: 1934
Zimmer incl. Wohnzimmer: 5

Preis: 125.000,- €

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