22 Juli, 2013

Pferdefreunde aufgepasst!

Sie wollten schon immer Ihre behuften Lieblinge aus dem eigenen Wohnzimmer beobachten können?

Und die meisten Grundstücke waren entweder zu klein oder zu steil?

Am allerliebsten wäre Ihnen eine Ortsrandlage?

Dann sollten Sie nach Kirchen ziehen! Bzw. in die naheliegende Peripherie. Am äußersten Rand, kurz vor Dorf-Eingang, steht dieses alte Bauernhaus mit kleinen Mini-Stallgebäude, angrenzend an große Wiesen- und Waldflächen. Und das Beste: diese ganzen Flächen gehören dazu!

Die eigentliche Hoffläche von etwas über 6.000m² grenzt direkt an 15.000m² Weideland und 18.000m² Waldflächen mit teils älterem Baumbestand aus Fichten, Buchen und Eichen. Ausreichend Fläche für Mensch & Tier mit Platzbedarf.

Das genaue Alter des Bauernhauses kann nicht genau bestimmt werden, könnte aber durchaus aus Mitte des 19. Jahrhunderts stammen. Fachwerkaufbau und Deckenhöhen von knapp über 2m sprechen ebenfalls dafür. Die 50m² Wohnfläche des Erdgeschosses verteilen sich auf Diele, Wohn/Esszimmer mit angrenzender Küche und kleinem Duschbad. In der Küche steht ein Holzherd der als Heizung fungiert. Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit an diesen Kaminzug auch vom Wohnzimmer einen Ofen anzuschließen. Rückblickend war der Ofen in der Küche aber gut positioniert und ausreichend.

Treppe rauf, befindet sich die Schlafetage mit 4 Zimmern. Wobei das vierte mit seinen kleinen 8m² eher als Ankleideraum des davorliegenden Elternschlafzimmers genutzt werden könnte. Die beiden Kinderzimmer sind mit 13m² und 16m² ausreichend groß.

Die Fenster sind nicht neu, aber zumindest doppeltverglast. Die Elektrik stammt noch aus früheren Zeiten und sollte mit einkalkuliert werden. Die ehemalige Scheune des Hauses wurde als Garage umfunktioniert. Nutzflächen am und hinterm Haus sind allerdings noch in ausreichendem Maße vorhanden. Ein 1975 hochwertig erstelltes Holzhaus mit knapp 30m² Fläche ist komplett als Partyhaus eingerichtet und hat die ein oder andere Feier gut überstanden.

Die sonnige Süd-West Lage dieses kleinen Hofs mit seinen großzügig arrondierten Flächen, machen diesen nicht nur für Pferdefreunde interessant, sonden auch für all diejenigen Menschen die dem Trubel der Stadt entfliehen wollen und Ruhe auf dem Land suchen.

Energieausweis: Bedarfssausweis
Kennwert:  150,9kWh
Energieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: E

Wohnfläche: 116m²
Grundstück: 40.201m²
Baujahr: ca. 1850
Zimmer incl. Wohnzimmer: 5

Preis: 140.000,- €

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