20 Juli, 2013

In Höhenlage des historischen Teils von Freusburg liegt dieses kleine Einfamilien-Wohnhaus mit seperater Scheune auf einem für freusburger Verhältnisse recht großen Grundstück. Das hangige Areal hat eine Größe von rund 1.905m², bietet einen tollen Blick ins Tal und stößt bis an die östliche Waldgrenze. Ein idealer Ort für Kinder oder Leute mit Platzbedarf die z.B. ihren Tieren freien Lauf lassen wollen.

Das genaue Alter des Hauses ist nicht bekannt, wird aber auf Mitte bis Ende 1800 geschätzt. Die teils niedrigen Decken und ein alter Gewölbekeller-Trakt untermauern diese Einschätzung. Das Objekt wurde als Fachwerkhaus auf einem massiven Bruchstein-Sockel erstellt und von allen vier Aussenseiten mit Schiefer verkleidet. Die Wohnfläche von 106m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, Kochküche und ein Wannenbad. Im Erdgeschoss finden Sie eine kleine Küche mit Durchgang ins Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer. Da auch die gesamte Innenkonstruktion in Fachwerk ausgeführt wurde, haben Sie die Möglichkeit, Wände zu öffnen und falls gewünscht, Räume zusammenzufassen und dadurch ein wesentlich offeneres Wohngefühl zu erhalten.

1963 wurde das Haus um einen Garagenanbau mit Zimmer erweitert, der dem Objekt einen zusätzlichen Schlafraum im Erdgeschoss spendiert. Die eigentliche Schlafetage befindet sich im Dachgeschoss mit zwei jeweils 17m² großen Schlafzimmern und einem kleinen Wannenbad. Vom oberen Flur gelangen Sie in den Speicher der eine große Ausbaureserve beherbergt, aber nicht in die Wohnflächenberechnung aufgenommen wurde. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss. Hier finden Sie einen alten Gewölbekeller zum einlagern und einen normal hohen Keller mit Dusche und Zugang zum Heizungsraum. Die Heizung wird mittels Öl betrieben und stammt aus dem Jahr 1990.

Durch die Kellertüre im Waschraum gelangen Sie hinters Haus und stehen direkt vor dem Tor Ihrer großen Scheune die Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offenhält. Über 80m² Grundfläche und eine stattliche Deckenhöhe auf verschiedenen Ebenen warten darauf von Ihnen genutzt zu werden.

Auch wenn im Haus noch verschiedene Dinge zu erledigen sind um es auf den aktuellen Stand zu bringen, so bekommen Sie hier ein Objekt mit Potential, viel Platz ums Haus herum, in einer absolut ruhigen und historischen Lage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 113,2 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1990

Wohnfläche: 106m²
Grundstück: 1.905m²
Baujahr: ca. 1850
Zimmer incl. Wohnzimmer: 5
Preis: 65.000,- €

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