24 Oktober, 2017

In absolut ruhiger Höhenlage von Mittelhof, steht ab jetzt dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Es wurde 1948 Stein-auf-Stein aus Ziegeln errichtet und bietet pro Etage jeweils eine 80m² große 3-ZKB-Wohnung. Im Dachgeschoss wurden nachträglich 2 Mansardenzimmer ausgebaut, so dass die Wohnfläche der oberen Wohnung auf insgesamt 100m² und 5 Schlafräumen angewachsen ist. Natürlich können Sie auch die gesamten 185m² als geräumiges Einfamilienhaus nutzen.

Nach Betreten der Haustüre stehen Sie in einer hübschen Diele mit dem original erhaltenen Treppenhaus und einer Abtrennung für die untere Wohneinheit. Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist weitestgehend identisch und besteht aus einer geräumigen Wohnküche mit angrenzendem 20m² großen Wohnzimmer, zwei Schlafräumen und einem kleinen Minibad mit separatem WC.

Bei Nutzung des Objektes als Einfamilienhaus würde es sich anbieten das jeweils 2,5m² kleine Bad in den dahinterliegenden Raum zu öffnen und somit eine Badgröße aktuellen Standards zu erreichen.
Die Wohnungen haben eine sehr gute Aufteilung und einen phänomenalen Weitblick über Wiesen und Felder. Die Fenster sind aus Holz und allesamt doppelt verglast. Für Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2004. Falls zu Wärme auch noch Gemütlichkeit hinzukommen soll, könnte im Wohnzimmer noch ein Holzofen angeschlossen werden.

Ausreichend Nutzflächen finden Sie im nicht ausgebauten Bereich des Speichers, aber auch im großen Keller des Hauses. Von hier gelangen Sie auch nach draußen auf Ihr kleines überschaubares Grundstück. Auf einer weiteren kleinen Grundstücksparzelle die sich auf der anderen Straßenseite befindet, steht eine nachträglich errichtete Doppelgarage. Diese sollte neu abgedichtet werden um Ihren Fahrzeugen auch in den nächsten Jahrzehnten ein frostfreies Plätzchen zu garantieren. Generell gilt es auch am Haus, neben den normalen Renovierungsarbeiten noch etwas Hand anzulegen, aber derjenige Käufer, der etwas handwerkliches Geschick besitzt, wird ein großes, aber vor allem massives Haus sein Eigen nennen dürfen, dass als solider Backsteinbau weitere Generationen überdauern wird.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 105,3 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: D

Wohnfläche: 185,18m²
Grundstück: 745m²
Baujahr: 1948
Zimmer incl. Wohnzimmer: 8

Preis: 85.000,- €

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