25 Oktober, 2017

Dieses Objekt steht in ruhiger Ortsrandlage von Hamm, ist aber dennoch keine 5 Minuten vom Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Es wurde 1961 als eingeschossige Doppelhaushälfte Stein-auf-Stein errichtet und bekam in 1970 eine Aufstockung -ebenfalls in Massivbauweise- spendiert.

Pro Etage stehen Ihnen ca. 60m² zur Verfügung. Diese verteilen sich im Erdgeschoss auf eine knapp 10m² große Wohnküche, ein bereits saniertes kleines Duschbad und den 32m² großen Wohn-/Essbereich. Hier wurde seinerzeit Echtholzparkett im Fischgrätmuster verlegt. Dieser könnte abgeschliffen und neu versiegelt werden um danach wieder im alten Glanz zu strahlen.

Die eigentliche Schlafetage im Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Marmortreppe. Oben angelangt, stehen erneut komplette 60m² zur Verfügung, da diese Etage als Vollgeschoss ohne Dachschrägen ausgeführt wurde. Zwei 16m² große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Büro bieten ausreichend Fläche. Auch auf dieser Etage finden Sie ein kleines Duschbad, so dass Sie für den nächtlichen Toilettengang nicht ins Erdgeschoss wechseln müssen.

Ausreichend Nutzflächen finden Sie im Speicher und im Kellergeschoss. Die Gas-Zentralheizung die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, wurde 1980 installiert und sollte nach 39 Dienstjahren in den wohlverdienten Ruhestand gehen dürfen. Auch sollte der zukünftige Eigentümer eine Drainage verlegen um den Keller wieder 100%ig trocken zu bekommen.

Die Dacheindeckung besteht aus Frankfurter Pfannen und ist vollkommen in Ordnung. Auch wurden, bis auf Ausnahme der beiden Terassentüren im Obergeschoss, alle restlichen Fenster des Hauses gegen neue Kunststoff-ISO-Fenster getauscht, so dass sich aufgrund des neuen und bodentiefen Duschbads im Erdgeschoss, die Renovierungsmaßnahmen im überschaubren Rahmen halten.

Das ebene und daher gut zu pflegende Grundstück ist 570m² groß und bietet neben einer Hundhausen-Fertiggarage, einen Hobby- oder Werkraum mit dahinterliegender zusätzlicher Nutzfläche.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, zeige ich Ihnen dieses Objekt gern im Rahmen einer Besichtigung.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Kennwert: 203,4 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1980
Energieeffizienzklasse: G

Wohnfläche: 120,18m²
Grundstück: 570m²
Baujahr: 1961 / 1970
Zimmer incl. Wohnzimmer: 5

Preis: 92.000,- €

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