3 August, 2014

In ruhiger Höhenlage von Niederschelderhütte (nur 6,6km bis Siegen Mitte) haben Sie jetzt die Möglichkeit dieses modernisierte Haus zu erwerben.

Ursprünglich 1956 erbaut, bekam es in 1965 einen Anbau in Massivbauweise spendiert, der die Wohnfläche des Erdgeschosses auf insgesamt 112m² erweitert hat und alle benötigten Räumlichkeiten auf der Erdgeschoss-Etage beherbergt.

Sie betreten das Haus von der Rückseite und stehen in einem kleinen wohnlichen Hausflur mit Abzweig in ein Gäste-Zimmer. Von der dahinterliegenden Diele erreichen Sie die angenehm große Wohnküche mit genügend Platz für Tisch & Stühle, und ein knapp 20m² großes Schlafzimmer. Ein etwas älteres Wannenbad mit Fenster liegt ebenso wie der große Wohnbereich auf dieser Ebene. Das mit über 40m² große Wohnzimmer in L-Form wurde mit geöltem Echtholzboden ausgelegt und bietet eine tolle Atmosphäre. Der 1995 installierte Kachelofen trägt natürlich ebenfalls dazu bei. Dieser wird von der Diele aus befeuert und beheizt durch beidseitige Kacheln praktischerweise gleichzeitig Wohnzimmer und Flurbereich.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in die eigentliche Schlafetage des Obergeschosses. Hier wurden 3 Schlafzimmer und ein Duschbad untergebracht. Dieses wurde 2003 neu erstellt und mit einer großen Duschkabine und wandhängendem WC ausgestattet. Die Dielen auf dieser Etage wurden teils abgeschliffen und versiegelt, teils schlummern sie noch unter einem Teppichboden und warten nur darauf von Ihnen freigelegt zu werden.

Der ehemalige Speicher im Spitzboden wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier finden Sie nochmals zwei 11m² große Räume die sich idealerweise als Spielzimmer oder Büro eignen und die Gesamtwohnfläche des Hauses auf etwas mehr als 200m² wachsen lassen.

Vom 20m² großen Terrassenbereich mit Süd-Ost-Ausrichtung haben Sie nicht nur einen tollen Blick ins Tal, sondern auch auf Ihre Solaranlage die auf dem 2006 komplett neu eingedeckten Dach installiert wurde. Diese Solar-Kollektoren versorgen das komplette Haus mit Warmwasser und füllen absolut umweltschonend einen 750l großen Warmwasserspeicher. Die Öl-Heizung mitsamt der Solartechnik wurde 2009 neu installiert.

Diese energiesparende Variante der Beheizung wird allerdings noch getoppt!
Da das Haus in absoluter Südhanglage liegt, wurden 2009 und 2011 zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 7750 Watt Leistung installiert. Der dadurch gewonnene Strom wird ins Netz eingespeist und bringt Ihnen JEDEN MONAT 225,- € an zusätzlichem Haushaltsgeld!!

Das Haus ist bis auf den Anbau von 1965 komplett unterkellert und bietet neben ausreichend Nutzfläche auch zwei Garagen in denen Sie Ihre beiden Fahrzeuge im Winter frostfrei abstellen können. Da von beiden Garagen eine Verbindung ins Haus besteht, müssen Sie nicht noch aussen herum, sondern tragen Ihre Einkäufe direkt ins Regal im Keller. Von hier gelangen Sie auch über eine neue Kellertür nach draußen in den Garten. Dieser ist mit etwas über 1000m² richtig schön groß und bietet Leuten mit Platzbedarf definitiv ausreichend Fläche.

Gern zeige ich Ihnen diese modernisierte Immobilie im Rahmen einer Besichtigung und erläutere Ihnen auch dabei die Möglichkeiten der Photovoltaikanlage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 158 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 2009

Wohnfläche: 204m²
Grundstück: 1075m²
Baujahr: 1956 / Anbau 1965

Zimmer incl. Wohnzimmer: 8

Preis: 220.000,- €

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