17 Juni, 2020

In ruhiger Höhenlage von Morsbach steht ab jetzt dieses ältere, aber dennoch sehr geräumige Einfamilienhaus zum Verkauf. Das genaue Baujahr ist zwar nicht bekannt, wurde aber im Dorf auf ca. 200 Jahre geschätzt. Auch steht es nicht unter Denkmalschutz, so dass verschiedene Umbaumaßnahmen im Innen- und Außenbereich in den letzten Jahren ohne Einschränkungen möglich waren.

Sie betreten das Objekt durch die schöne alte Haustüre und stehen direkt in der großen Wohnküche mit nostalgischem Kochofen. Dieser ist abgenommen und bietet neben seiner tollen Optik und Wärme auch die Möglichkeit darauf kochen zu können. Natürlich liegt zusätzlich dazu auch ein 380V-Anschluss für einen modernen Herd im Raum.

Durch freigelegte Fachwerkbalken in Richtung Esszimmer erscheint dieser geräumige Raum noch größer und lässt viel Licht in den Wohnbereich. Esszimmer und Schlafzimmer wurden beide mit Echtholz ausgelegt und werden aufgrund Fenster in südlicher Richtung von der Sonne verwöhnt.

Ein kleines Gäste-WC im Eingangsbereich muss noch fertig gestellt werden, bietet aber auch Platz für eine zusätzliche Dusche. Ansonsten finden Sie im hinteren Bereich dieser Etage noch ausreichend Nutz- und Stellflächen in Form von Räumlichkeiten zusätzlich zum eigentlichen Kellergeschoss.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich im Dachgeschoss. Dachschrägen mit kleiner Mini-Gaube und ein älterer Anbau mit verglastem Giebel, lassen das Herz eines jeden Fachwerk-Liebhabers höher schlagen. Eine pfiffige Split-Level-Lösung mit Podestaufbau nimmt Ihnen einerseits Enge, und bietet andererseits zusätzliche Stellfläche oder eine urgemütliche Lese-Ecke mit Fenstern zu drei Seiten.

Zwei Zimmer und ein Duschbad bieten, zusätzlich zum Schlafraum im Erdgeschoss, ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Vom oberen Wohnbereich gelangen Sie über eine nachträglich installierte Türe nach draußen auf eine 20m² große Terrasse mit Blick auf Ihr Grundstück. Dieses ist zwar nicht allzugroß, bietet aber mit 513m² ausreichend Platz.

Alle Fenster wurden bereits einheitlich getauscht, eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2014 installiert und auch bei der Dacheindeckung gibt es nichts zu beanstanden. Lediglich bei der Elektrik sollten die neuen Eigentümer noch Hand anlegen. Die Kosten dafür könnten durch das neu ins Leben gerufene Förderprogramm der Gemeinde Morsbach erheblich geschmälert werden, da diese Immobilie die Richtlinien des Programms voll und ganz erfüllt.

Gern erläutere ich Ihnen dieses Programm im Rahmen einer Besichtigung und zeige Ihnen dabei ein Haus mit Charme mit Charakter.

Energieausweis: Verbrauchssausweis
Kennwert: 175,8kWh
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Energieeffizienzklasse: F

Wohnfläche: 145m²
Grundstück: 513m²
Baujahr: ca. 1820
Zimmer incl. Wohnzimmer: 6

Preis: 148.000,- €

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