Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus steht in einer ruhigen 30er-Zone eines Neunkirchener Wohngebietes.
Es wurde 1956 massiv erstellt und hat im Jahr 1960 einen Ladenanbau spendiert bekommen, der 1994 als Wohnraum umgenutzt wurde, und dadurch die Wohnfläche auf stattliche 187m² hat ansteigen lassen.
Im Zuge der Umnutzung wurden zwei Wohneinheiten gebildet die jede für sich über einen separaten Hauseingang auf unterschiedlichen Hausseiten verfügt.
Jetzt haben Sie zwei Möglichkeiten: Sie könnten einerseits das gesamte Objekt mit seinen 187m² selbst mit Ihrer Familie nutzen. Ebenfalls könnten Sie eine der beiden Wohnungen vermieten und sich dadurch tatkräftige Hilfe beim Bank-Abtrag sichern.
Die Erdgeschoss-Wohnung auf der rechten Hausseite bietet auf 56m² einen hellen und offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch ein Gäste-WC durfte hier nicht fehlen.
Die andere Wohneinheit auf der linken Hausseite erstreckt sich über zwei Etagen. Durch Betreten der 2016 erneuerten Haustüre stehen Sie im Wohnungsflur von dem zwei Schlafzimmer abzweigen. Diese haben mit jeweils 16m² eine gute Größe und sind aufgrund Fenster zu zwei Seiten auch sehr hell und freundlich.
Über ein neues Echtholztreppenhaus gelangen Sie auf die Wohnetage des Obergeschosses. Hier verteilen sich knapp 90m² Wohnfläche auf Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei weitere Schlafräume.
Das Tageslicht-Bad wurde kürzlich erneuert und bietet Ihnen sowohl Wanne als auch Dusche.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren 18m² großen, östlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie wunderbar in der Morgensonne frühstücken können.
Die hier verbaute Einbauküche könnte optional gegen ein geringes Entgelt mit übernommen werden.
Im gesamten Haus wurden bereits doppelt verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Technik die im Jahr 2016 installiert wurde.
Auch das Dach wurde bereits komplett erneuert und hat im gleichen Atemzug eine 15cm starke Aufdachdämmung erhalten.
Das schöne 794m² große Garten-Grundstück ist flach, mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und bietet Ihnen neben Spielmöglichkeiten für Kinder, eine in 2008 errichtete Hundhausen-Fertiggarage.
Alternativ zum Erwerb dieses großen Zweifamilienhauses haben Sie bei diesem Objekt die Möglichkeit auch nur eine der beiden Wohneinheiten zu erwerben.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Termin mit mir.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Kennwert: 247,3 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: G
Wohnfläche: 187,36m²
Grundstück: 794m²
Baujahr: 1956 / 1994
Zimmer incl. Wohnzimmer: 7