28 Juli, 2014

In absolut ruhiger Lage von Harbach, einen Katzensprung von Wald und Wiese entfernt, steht dieses große und gepflegte Einfamilienhaus etwas erhöht im Hang. Es wurde 1992 hochwertig in Massivbauweise erstellt und bietet seinem Besitzer insgesamt 220m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 164m² in der Hauptwohnung Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie 56m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung des Untergeschosses. Beide Wohnungen sind separat zu begehen, könnten aber bei Bedarf durch Öffnen einer in Ständerbauweise verschlossenen Türe zusammengefasst werden.

Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Objekt für ein angenehmes Raumklima und warme Füße auch an kalten Tagen. Für die ganz kalten Tage wurde im Wohnbereich des Erdgeschosses ein Kachelofen installiert, der ohne Mühe die Fußbodenheizung arbeitslos werden lässt.

Durch ein Schlafzimmer und ein angrenzendes kleines Gäste-Zimmer finden Sie neben Bad, Küche und Wohnzimmer alle wichtigen Räume auf der Erdgeschoss-Etage. Drei weitere große Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad wurden im Dachgeschoss untergebracht, welches über eine schöne offene Holztreppe zu erreichen ist. Auf beiden Etagen wurde in West-Richtung eine Terrasse, bzw. eine große Loggia errichtet, auf der Sie ab Nachmittags der Sonne beim Untergehen zuschauen können.

Die Einliegerwohnung hat mit ihren 56m² und 2ZKB eine angenehme und gut vermietbare Größe. Dadurch dass beide Wohnungen ihren eigenen Eingang auf unterschiedlichen Haus-Seiten besitzen, kann bei Bedarf ohne Berührungspunkte vermietet werden.

Auf der blickgeschützten Hausrückseite Richtung Süden wurde eine überdachte Sitzgelegenheit errichtet, auf der Sie nach Herzenslust die Sonnenstrahlen genießen können. Durch eine bodentiefe Tür gelangen Sie von hier aus direkt in Ihre Küche.

Ein sehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage, in das Sie nach Ihren persönlichen Geschmacks-Renovierungen bzgl. Tapete und Böden sofort einziehen können. Und auch für Ihre PKW´s wurde gesorgt: Zwei Garagen und ein Carport ersparen Ihnen die lästigen, winterlichen Kratzarbeiten morgens vor der Arbeit. Die naturnahe Lage des Hauses lässt Ihren Kindern den Freiraum zum Spielen in der Natur. Die großen Wiesen- und Waldflächen fangen keine 40m hinter dem Haus an…

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 102,4kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: D

Wohnfläche: 220m²
Grundstück: 782m²
Baujahr: 1992
Zimmer incl. Wohnzimmer: 8

Preis: 195.000,- €

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