18 Juli, 2017

Dieses kleine Häuschen steht im Kirchener Ortsteil Wehbach und wurde 1935 massiv auf einem schönen Bruchsteinkeller errichtet.
Da es von links und rechts angrenzende Nachbarn hat, gilt es als Reihenmittelhaus.

Von außen wurde es mit Naturschiefer beschlagen und mit einem Ton-Dach eingedeckt. Aber auch von innen wurde es immer auf dem aktuellen Stand gehalten. Durch Öffnen der Flurwand im Erdgeschoss werden nun Küche und Wohnzimmer als ein gemeinsamer und geräumiger Wohnbereich genutzt. Ein einheitlicher und hochwertiger Parkettboden verbindet beide Räume und unterstreicht damit die neu geschaffene Einheit. Das Bad wurde in 2015 neu erstellt und wertet somit diese Etage weiter auf. Ein kleines Abstellräumchen in der Nähe des Hauseingangs bietet Platz für Staubsauger und Getränkekisten.

Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie das Büro finden Sie in der oberen Etage, die über ein Holztreppenhaus zu erreichen ist. Aufgrund Dachschrägen verbleiben hier oben noch insgesamt 30m² Wohnfläche. Zusammen mit den 41m² des Erdgeschosses bietet dieses kleine und hübsche Einfamilienhaus definitiv ausreichend Fläche für 2 bis max. 3 Personen.

Weitere Nutzflächen finden Sie im Kellergeschoss. Hier unten arbeitet eine Viessmann Ölzentralheizung. Diese wird von 2 x 1.500l Tanks gespeist und ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Ein Hobbyraum und eine kleine Waschküche mit Ausgang nach draußen vervollständigen die Kellergeschoss-Etage.

Aber auch von der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie über eine überdachte Terrasse auf Ihr kleines und daher gut zu pflegendes Grundstück. Hier finden Sie eine überschaubare Wiese und ein Gartenhüttchen.

Diese Immobilie ist eine echte Alternative zur Eigentumswohnung und definitiv die bessere Wahl, als eine Mietwohnung, deren Kaltmiete den Abtrag dieses Hauses locker übersteigen dürfte.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 127,5 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: D

Wohnfläche: 71m²
Grundstück: 215m²
Baujahr: 1935
Zimmer incl. Wohnzimmer: 3,5

Preis: 62.000,- €

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