21 August, 2014

In schöner Wohnlage von Betzdorf Bruche haben Sie jetzt die Möglichkeit dieses massive Backsteinhaus zu erwerben. Es wurde ca. 1910 erbaut und bekam 1994 einen Anbau spendiert, der die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung um zwei Schlafräume auf nunmehr 91m² erweitert. Im Zuge dieses Umbaus wurde der Wohn- und Essbereich zusammengefasst und verfügt mit 29m² Fläche über ausreichend Platz und einen zusätzlichen Ausgang in Richtung Terrasse. Auch von der daneben liegenden Küche gelangen Sie ins Freie. Die Terrasse ist süd/westlich ausgerichtet und bietet Ihnen hinter dem Haus einen windgeschützten und gemütlichen Sonnenplatz. Das Wannenbad dieser Wohnung wurde seinerzeit deckenhoch zeitlos grau gefliest.

Treppe rauf befindet sich eine Einliegerwohnung die mit 2ZKB und 60m² eine ideale Aufteilung für 1-2 Personen bietet. Das kleine Duschbad wurde bereits erneuert und verfügt über ein wandhängendes WC und Tageslicht. Somit stehen Ihnen in dieser Immobilie insgesamt 150m² Wohnfläche zzgl. Vollunterkellerung zur Verfügung. Im Keller wurde 2015 eine neue Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann installiert. Auch die Fallrohre und Wasserleitungen sind in früherer Zeit schon erneuert worden. Ebenfalls wurden Elektro-Leitungen samt Zählerschrank und Sicherungskästen in 1993 komplett getauscht. Alle Fenster des Hauses sind Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2001.

Sie sehen dass in den letzten Jahren durch Anbau und Durchführung der eben genannten Arbeiten investiert wurde. Allerdings sollte die Erdgeschoss-Wohnung komplett renoviert werden. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist seit Jahren gut vermietet und hilft Ihnen tatkräftig beim Abtrag an die Bank.

Die integrierte Garage unterhalb des Anbaus bietet zusätzlich zum Aussenstellplatz genügend Fläche für Ihren PKW.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Kennwert: 167,7 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieeffizienzklasse: F

Wohnfläche: 150m²
Grundstück: 764m²
Baujahr: ca. 1910 / 1994

Preis: 98.000,- €

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