23 August, 2014

In der Ortsmitte von Niederfischbach, wo Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in greifbarer Nähe haben, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit kleinem Gewerbepart und großer Mehrzweck-Garage zum Verkauf.

Das Haus teilt sich in einen Wohn- und einen Geschäftsbereich. Beginnen wir mit der Wohnimmobilie:
Der Zugang liegt bequem auf der Hausrückseite. Hier wurde ein pflegeleichter und -aufgrund Glasabtrennung- auch windstiller Terrassenbereich angelegt auf dem Sie genug Platz für Gartentisch mitsamt Stühlen finden. Da die Terrasse Richtung Süden liegt, haben Sie tagsüber Sonne satt. Diejenigen die sich lieber im Schatten ein Plätzchen suchen, werden sich sicher über die intallierte Markise freuen.

Von hier gelangen Sie ins Haus. Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines Gäste-WC. Desweitern eine geräumige Wohnküche aus der Sie praktischerweise alle Essens-Utensilien direkt nach draußen auf die Terrasse reichen können.

Angrenzend an die Küche finden Sie das Esszimmer. Durch einen nachträglichen Anbau auf dieser Etage, wurde der Wohn- und Essbereich zusammengefasst und bietet mit allen drei hintereinander liegenden Räumen eine stattliche Wohnzimmerfläche von insgesamt 52m². Der damalige Anbau beinhaltet auch noch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.

Somit finden Sie alle benötigten Räume auf einer Etage. Ein schöner Holzofen steht taktisch gut positioniert in der Mitte des Hauses und verbreitet nicht nur behagliche Gemütlichkeit sondern auch angenehme Wärme im kompletten Wohnbereich. Sollte der Ofen einmal nicht befeuert sein, erfolgt die Beheizung mittels neuerer Elektroöfen aus den 90er Jahren, die definitiv asbestfrei sind. Für Gas-Freunde sei angemerkt dass die Gas-Leitung schon vorne in der Straße liegt.

Über ein Holztreppenhaus geht es rauf in die Schlafetage. Hier finden Sie neben der drei Schlafzimmer, ein älteres Wannenbad. Auch wenn die Fliesenfarbe nicht mehr die aktuellste ist, so ist das Bad, genau wie auch die gesamte Wohnung, absolut sauber und sehr gepflegt. Auch werden Sie hier oben keine Dachschrägen vorfinden. Beide Etagen sind als Vollgeschosse ausgeführt und haben Deckenhöhen von 2,50m bzw. 2,30m. Der darüberliegende Speicher bietet genügend Stellfläche und wurde auch schon nachträglich mit Dämmwolle isoliert. Auch die gesamten Fenster des Hauses sind schon komplett gegen neue Kunststoff-ISO-Verglasung getauscht worden.

Nun zum Gewerbepart:
Wollten Sie schon immer einen kleinen Laden eröffnen? Oder brauchen Sie eine räumlich abgetrennte Fläche auf der Sie ungestört vom Familientrubel arbeiten können? Auf Straßen-Niveau finden Sie einen kleinen Verkaufsraum mit angrenzendem Büro und Material-Lager. Alles mit einer Fläche von 50m² gut überschaubar und auch nur durch Ständerwände getrennt. Bei Bedarf also auch ganz einfach wieder zum 50m² Einzel-Raum rückbaubar. Wenn Sie zudem noch weitere Lagerflächen oder Stellplätze für PKW´s benötigen, finden Sie diese auf zusätzlichen 80m² nebenan. Diese Riesengarage ist durch ein Garagentor mit Überhöhe zu befahren. Auch gibt es vom Garagenanbau einen direkten Zugang ins Haus.

Gerne entdecken wir zusammen im Rahmen einer Besichtigung Ihre Möglichkeiten mit dieser Immobilie.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Kennwert: 222 kWh
Energieträger: Strom
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: G

Wohnfläche: 148m²
Nutzfläche (Laden & Garage): 138m²
Grundstück: 307m²
Baujahr: 1955 / Anbau 1981

Zimmer incl. Wohnzimmer: 6

Preis: 125.000,- €

 

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