In sonniger Höhenlage von Katzwinkels Ortsteil Hönningen steht ab jetzt dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus mit angrenzenden Weideflächen zum Verkauf. Das Objekt wurde 1951 als Wohnhaus mit Stallung erstellt und bietet neben einem separaten Scheunenbau noch ein kleines Lagergebäude mit angrenzendem Carport für 3 Autos. Auch eine zusätzliche Garage neben dem Haus wurde nachträglich errichtet.
Im Objekt selber stehen Ihnen auf 3 Etagen gut aufgeteilte 170m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine 2-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss bildet mit 70m² die erste Einheit. Diese wurde 1996 mit einem großzügigen Bad-Anbau versehen, welcher von der darüber liegenden Wohnung als Terrasse genutzt wird. Küche und Wohnzimmer beider Wohnungen sind südlich ausgerichtet und werden somit immer von der Sonne verwöhnt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Hier befindet sich neben zwei Schlafräumen und der geräumigen Wohnküche, ein 30m² großes Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen. Da das Haus etwas erhöht von der Straße liegt, haben Sie von jeder der beiden Wohnungen einen tollen Blick ins Tal. Wenn Ihnen die Flächen der ersten beiden Etagen noch zu gering sein sollten, finden Sie im ausgebauten Spitzboden noch zwei weitere kleine Zimmer.
Ausreichend Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss. Hier wurde 2013 eine neue Ölzentral-Heizung installiert die neben ihrer Heizfunktion auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Fenster sind allesamt doppeltverglast und auch die Bäder wurden beide bereits saniert.
Ein Haus in dem Sie ohne große Umbaumaßnahmen einziehen können.
Und vor allem ein Haus welches über fast 17.000m² Grundstücksfläche verfügt.
Allein die Hoffläche mit Haus und Nebengebäuden liegt bei 1.742m².
Die weiteren 15.177m² sind Weideflächen direkt hinter dem Haus. Nicht verstückelt und vereinzelt, sondern auf einer großen zusammenhängenden Wiese. Diese ist leicht hangig, mit einem schönen Blick, und aufgrund Südhang-Lage toll besonnt. Und das Beste: Sie haben Ihre 4-beinigen Freunde immer direkt im Blick alsbald Sie auf Ihrer 25m² großen Dach-Terrasse sitzen. Diese ist rundherum mit einem Edelstahl-Geländer eingefasst und bietet einen direkten Zugang von dort nach unten in Ihren Garten der an die Weideflächen grenzt.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, lassen Sie sich beraten und entdecken Sie mit mir die Möglichkeiten dieses Bauernhauses.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Kennwert: 260,5 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: H
Wohnfläche: 170m²
Grundstück: 16.919m²
Baujahr: 1951