1 März, 2017

Waren Sie schon immer auf der Suche nach einem wirklich tollen Dachstudio?
Mit uraltem Gebälk, richtig viel Licht, Echtholzböden und trotz des historischen Alters mit aktuellem Standard?
Hier, im Flecken von Freudenberg endet Ihre Suche!

Der Dachgeschoss-Ausbau des ursprünglich in 1666 erbauten Gebäudes erfolgte im Jahr 1997. Vorher war dies ein großer und hoher Speicherraum ohne Unterteilung.
Wasser, Abwasser und Strom wurden damals neu installiert, Dachflächenfenster eingebaut und es erfolgte eine Unterteilung der Räumlichkeit mittels Ständerwände.
Über eine Treppe vom 2. Obergeschoss gelangen Sie nach oben ins Dachstudio. Von der unten liegenden Wohnungseingangstür zweigt ein weiteres Zimmer ohne Dachschrägen ab, welches aufgrund seiner Größe von knapp 10m² ideal als Schlafzimmer zu nutzen ist.

Der Wohnraum darüber kann auch als Wohntraum bezeichnet werden.

Mit einer Firsthöhe von 4,20m und enorm viel Lichteinfall nimmt Ihnen dieser Raum jegliches Gefühl von Enge.
Die Fenster wurden in alle Himmelrichtungen installiert und bieten gerade im offenen Wohnbereich eine Besonnung von Ost nach West, sprich von der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang. Dies ist im Flecken eher eine Besonderheit, da die Häuser aus dieser Zeit relativ nah aneinander stehend gebaut wurden und in der Regel spärlich besonnt sind.

Aufgrund des unten liegenden Schlafzimmers und der abgetrennten Schlafnische im Wohnbereich, könnten problemlos 2 Betten gestellt werden. Falls ein zusätzlicher Raum benötigt wird, könnte man sich auch auf der Empore unterm Dach eine Schlafgelegenheit einrichten. Die Aufteilung und Wohnfläche erscheint mir idealerweise für 1 bis 2 Personen.

Beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Abrechnung erfolgt über neue Wärmemengenzähler aus dem gleichen Jahr. Auch die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss wurde zur Wohnung umgebaut so dass im Objekt nun insgesamt 7 Wohneinheiten untergebracht sind.

Nutzen Sie Ihre Chance ein Stück Stadt-Geschichte zu besitzen und genießen Sie historischen Freiraum auf aktuellem Niveau.

Ein Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht nötig.

Wohnfläche: 72m²
Grundstück: 380m²
Baujahr: 1666 / 1997
Zimmer incl. Wohnzimmer: 3

Preis: 72.000,- €

 

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