Dieses top gepflegte Einfamilienhaus steht erhöht, direkt unterhalb der Waldgrenze, mit einem tollen Blick ins Tal.
Es wurde 1988 massiv erbaut und bietet mit seiner Aufteilung ausreichend Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern.
Die Wohnfläche von 191m² verteilt sich auf 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein geräumiges Büro im Untergeschoss und den großzügigen Wohn-Essbereich auf der Erdgeschossetage. Ein Gäste-WC auf der Wohnetage darf auch nicht fehlen.
Eine hochwertige, auf Maß angefertigte Küche mit Granit-Arbeitsplatten kann bei Interesse übernommen werden. Bei der Hausplanung wurde durch Einbau eines Sturzes in der Küchenwand bereits die Möglichkeit erschaffen, diese in den Essbereich des Wohnzimmers zu öffnen um bei Bedarf, den sowieso schon großen Wohnraum, noch zu erweitern. Dieser ist einheitlich gefliest und bietet einerseits einen modernen, offenen Charakter, andererseits pure Gemütlichkeit durch einen Esszimmer-Erker und den Kachelofen. Auch gelangen Sie von hier auf Ihre nach Süden ausgerichtete und teils überdachte Terrasse mit Grillmöglichkeit.
Über eine massive Marmortreppe gelangen Sie in die eigentliche Schlafetage des Hauses. Hier finden Sie neben 2 Kinderzimmern, das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Bad wurde Ende 2018 neu und äußerst hochwertig erstellt und bietet neben wandhängendem WC eine große offene Dusche.
Für Gewerbetreibende eignet sich der 28m² große Büroraum im Untergeschoss. Dieser wurde ebenfalls mit Heizkörpern ausgestattet und bietet für eventuelle Kundenbesuche einen sep. Zugang von außen.
Auf der Kelleretage finden Sie, zusätzlich zum Speicherraum des Dachgeschosses, ausreichend Nutzflächen. Eine Ölzentralheizung, sowie ein unterstützender Pelletofen sind hier für die Erwärmung des Hauses, sowie die Warmwasseraufbereitung zuständig.
Das Objekt wurde massiv gemauert, zusätzlich isoliert und danach mit einem Klinkermauerwerk versehen, dass nicht nur optisch ein Hingucker ist, sondern somit auch ein regelmäßiges Streichen der Fassade erübrigt. Ein hübsches Gartenhaus incl. Stromanschluß am oberen Rand des Grundstücks komplettiert das Angebot. Hier oben kann bei bestem Weitblick ordendtlich gefeiert werden. Auch gelangen Sie von hier direkt auf das Wegesystem des Giebelwaldes mit seinen tollen Spazierwegen.
Energieausweis: Verbrauchssausweis
Kennwert: 107kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Energieeffizienzklasse: D
Wohnfläche: 191m²
Grundstück: 965m²
Baujahr: 1988
Zimmer incl. Wohnzimmer: 5